Sino al 31 dicembre 2021, per i trasferimenti di interi fabbricati, a favore di imprese di costruzione o di ristrutturazione immobiliare che, entro i successivi dieci anni, provvedano alla demolizione e ricostruzione degli stessi, conformemente alla normativa antisismica e con il conseguimento della classe energetica A o B, anche con variazione volumetrica rispetto al fabbricato […]
* Cassazione, sentenza 22 febbraio 2018, n. 4307, sez. II civile La consegna del certificato di abitabilità dell’immobile oggetto del contratto, ove questo sia un appartamento da adibire ad abitazione, pur non costituendo di per sé condizione di validità della compravendita, integra un’obbligazione incombente sul venditore ai sensi dell’art. 1477 c.c., attendendo un requisito essenziale […]
* Cassazione, sentenza 28 settembre 2017, n. 22708, sez. II civile CONTRATTI – VENDITA – Vendita immobiliare – Contratto preliminare – Irregolarità urbanistica – Conoscenza del promissario acquirente – Mancato pagamento delle rate indicate nel preliminare – Legittimità – Esclusione – Motivi. La sanzione della nullità prevista dall’art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. […]
*Cassazione, sentenza 6 luglio 2017, n. 32899, sez. III penale Integra i reati di cui agli artt. 44 del d.P.R. n. 380 del 2001, e 181 del D.Lgs. n. 42 del 2004, la ricostruzione di un edificio o di parte di esso su una diversa area di sedime e con nuove fondazioni, in area soggetta […]
CONTRATTI IN GENERE – INVALIDITA’ – NULLITA’ DEL CONTRATTO – Nullità ex art. 40 della l. n. 47 del 1985 (applicabile “ratione temporis”) – Natura formale – Conseguenze – “Conferma” ex artt. 17 e 40 della citata legge – Carattere tipico – Conseguenze – Fattispecie. In tema di compravendita immobiliare, la nullità prevista dagli artt. […]
* Consiglio di Stato, sentenza 27 aprile 2017, n. 1935, sez. IV EDILIZIA E URBANISTICA – ABUSI EDILIZI – Abusi realizzati in aree sottoposte a vincolo paesistico o ambientale – Condonabilità – Presupposti necessari. Ai sensi dell’art. 32, comma 27, lett. d), D.L. n. 269 del 2003 , le opere abusivamente realizzate in aree sottoposte […]
*Corte di Cassazione, Sezione II Civile, con la sentenza n. 18836 del 2016 Al riguardo va innanzi tutto evidenziato che, “in tema di edilizia agevolata, il sistema di determinazione del prezzo di cessione degli alloggi (cosiddetto prezzo prefissato) ha la finalità di facilitare l’acquisto della casa alle categorie più disagiate di cittadini e implica il […]
EDILIZIA E URBANISTICA * Consiglio di Stato, sentenza 17 marzo 2016, n. 1098, sez. VI civile EDILIZIA E URBANISTICA – Opere abusive – Medesima zona – Sanatoria – Concessione – Identità di situazione – Altra zona – Concessione sanatoria – Automaticità – Esclusione. Per quanto concerne la disparità di trattamento, nel caso in cui per […]
* Cassazione, sentenza 14 marzo 2016, n. 4948, sez. II civile EDILIZIA POPOLARE ED ECONOMICA – Locazione, cessione, permute, alienazioni. In tema di vendita di alloggi di edilizia convenzionata soggetti al vincolo sulla determinazione del prezzo, tale vincolo non è affatto soppresso automaticamente a seguito della caduta del divieto di alienare; ed anzi, in assenza […]
EDILIZIA – Concessione in sanatoria – Effetto estintivo – Reato paesaggistico – Esclusione. La concessione rilasciata a seguito di accertamento di conformità (art. 36 d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380) estingue i reati contravvenzionali previsti dalle norme urbanistiche vigenti, ma non i reati paesaggistici previsti dal D.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42, che sono soggetti […]